சிங்கப்பூரில், அரசாங்கத்தின் எச்சரிக்கை கடந்த ஒரு வருடத்திற்குள் சொத்து விலைகள் மிகவும் வேகமாக உயர்ந்துவிட்டன. வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வளர்ச்சி ஒரு கூட்டு விற்பனை இருந்து மேம்பட்ட வெகுமதிகள் பெற்றவர்கள் அந்த பொறாமை பார்க்க. விற்க விரும்பாத சிறிய சிறுபான்மையினர் இருப்பினும், இது ஒரு சிறப்பு சட்டத்தை விசேடமாக சட்டத்தின் உரிமையாளர்களாக அபிவிருத்தி செய்யும் அனைத்து பிரிவுகளுக்கும் விற்க அனுமதிக்கிறது.
ஆயினும், ஒரு வருடம் கடந்த அரை ஆண்டில், கூட்டு விற்பனை வளர்ச்சியில் பல உரிமையாளர்கள் கொலை அழுதுகொண்டுள்ளனர்! அரசாங்கமானது விற்பனையாளரின் ஸ்டாம்ப் டூட்டி (அல்லது "SSD") எனப்படும் ஒரு வரி செயல்படுத்தப்பட்டதால் இது எழுந்தது. நான்கு ஆண்டுகளுக்குள் தங்கள் சொத்துக்களை விற்பனை செய்யும் உரிமையாளர்கள் SSD க்கு செலுத்த வேண்டும். அதிர்ஷ்டம் (அல்லது சில துரதிருஷ்டவசமான) உரிமையாளர்களுக்கு, இது நூறாயிரக்கணக்கான டாலர்களை நூறாயிரக்கணக்கான டாலர்களுக்கு தொகையிடலாம்.
இரண்டு அல்லது மூன்று மாதங்களுக்குள், ஒரு கூட்டு விற்பனைக் குழு ("சி.சி.சி") உருவாகிறது மற்றும் மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளரின் கனவு இல்லம் இருக்கலாம் என்று கண்டுபிடிக்க, தங்கள் கனவு இல்லத்திற்குள் சென்றவர்கள் உரிமையாளர்கள் ("மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளர்") மிகவும் மகிழ்ச்சியடைந்தவர்கள் தங்கள் அனுமதியின்றி விற்கப்பட்டது. மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளர் எதிர்ப்புத் தெரிவிக்கலாம். விற்பனையை தடுக்க நீதிமன்றத்திற்கு அவர் விண்ணப்பிக்கலாம். ஆனால் CSC சட்டத்தின் அனைத்துத் தேவைகளையும் கவனித்தால், விற்பனை தொடரும். மற்றும் அவரது மகிழ்ச்சியான உரிமையாளர் அவரது கனவு வீட்டிற்கு இடமாற்ற கையெழுத்திட மறுத்தால், CSC பரிமாற்றத்தில் கையொப்பமிட பதிவாளருக்கு நீதிமன்றத்திற்கு விண்ணப்பிக்க முடியும். பின்னர் காயம் அவமானம் சேர்க்க என, CSC மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளரின் அடுக்கு அலகு SSD செலுத்த கூடும் மற்றும் மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளர் காரணமாக விற்பனை வருவாய் இருந்து SSD கழித்து.
நேர்மையாக இருக்க வேண்டும், இது கூட்டு விற்பனையின் நடைமுறை பற்றிய ஒரு குறைபாடு அல்ல. சிங்கப்பூர் பெரும்பான்மையின் ஆட்சியில் நம்பிக்கை கொண்ட ஒரு ஜனநாயகம். எனவே, ஒரு பரந்த அபிவிருத்தியில் கூட, ஒரு சிறிய சிறுபான்மை ஒரு சிறப்பு பெரும்பான்மைக்கு வழிவகுக்க வேண்டும். எங்கள் துன்பகரமான உரிமையாளர் போன்ற சிறிய சிறுபான்மையினர், கூட்டு விற்பனைக்கு நிதி இழப்பு ஏற்படாது என்பதை உறுதி செய்ய போதுமான பாதுகாப்பைக் கொண்டுள்ளனர். ஆனால் அத்தகைய உத்தரவாதங்கள் கூறப்பட்ட காயத்தை ஆற்றுவதற்கான போதுமான தைலம் இல்லை (அல்லது அந்த அவமானத்தை ஒளியுங்கள்).
இது கேள்வி கேட்கிறார். சிறுபான்மை உரிமையாளர்கள் SSD க்கு செலுத்த சட்டம் உண்மையில் தேவைப்படுகிறதா?
சொத்து ஊகத்தை ("SSD நோக்கம்") கட்டுப்படுத்த அரசு SSD ஐ செயல்படுத்தியது. இந்த நோக்கத்திற்காக வீட்டு உரிமையாளர்கள் SSD செலுத்தும் வாய்ப்பை எதிர்கொண்டபோது, தங்கள் வீட்டை விற்பனைக்கு ஒத்திவைக்க முடிவு செய்கின்றனர். எங்கள் மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளரின் விஷயத்தில், கூட்டு விற்பனைக்கு எதிராக ஆர்ப்பாட்டம் செய்ததன் மூலம் SSD நோக்கம் கொண்டு செயல்பட்டார். அவரது எதிர்ப்புக்கள் இருந்த போதிலும், ஒரு சிறப்பு பெரும்பான்மை அவரது கனவு வீட்டை விற்க விற்கப்படுகிறது, இந்த மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளர் விற்பனை தடுக்க செய்ய முடியும் என்று எதுவும் இல்லை. SSD நோக்கம் இந்த மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளர் மீது திணிக்கப்படுவதை எவ்வாறு சேமிக்கும்? இது முதலில் இரட்டை மோதல்களுக்கு முற்றுப்புள்ளி வைக்கிறது, சட்டத்திற்கு ஒரு CSC ஐ துல்லியமற்ற உரிமையாளரின் கனவு வீட்டை விற்கச் செய்வதற்கான சட்டம், இரண்டாவதாக, மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளரிடம் SSD பொறுப்பை சுமத்துகிறது. இந்த மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளர் மீது SSD பொறுப்புகளைத் திணிப்பது, அதன் அசல் SSD நோக்குக்கு அப்பால் சட்டத்தை நீட்டிக்கத் தோன்றுகிறது.
சிங்கப்பூரின் உள்நாட்டு வருவாய் ஆணையம் ("IRAS") இணையத்தளத்தில் ஒரு கூட்டு வழிகாட்டி உரிமையாளர்கள், எங்கள் மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளர் போன்ற சிறுபான்மை உரிமையாளர்களான எஸ்.எஸ்.டிக்கு செலுத்த வேண்டும் என்று கூறுகிறார். அசல் SSD நோக்கம் எங்கள் மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளரை மூடிவிடவில்லையெனில், அவர் ஒரு தெளிவற்ற சட்டத்தின் எதிர்பாராத காரணியாக இருக்கிறாரா?
இது எங்களை சட்டத்திற்கு கொண்டு வருகின்றது. பிசாசு விவரங்கள்.
அதன் கொள்முதல் நான்கு ஆண்டுகளுக்குள் தங்கள் சொத்துக்களை விற்பனை செய்யும் விற்பனையாளர்கள் SSD க்கு செலுத்த வேண்டும் என்று ஸ்டாம்பேர்டு சட்டம் கூறுகிறது. இது எங்கள் யுரேகா! கணம்.
அங்கு எங்கள் மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளர் தேடும் பதிலைப் பொறிக்கிறார். அவர் ஒரு விற்பனையாளர் அல்ல, அவர் தனது கனவு வீட்டை விற்கவில்லை. அவரது எதிர்ப்புக்களை மீறி அவரது கனவு வீட்டை விற்று யார் பெரும்பான்மை உரிமையாளர்கள். கூட்டு விற்பனை ஒப்பந்தம் பெரும்பான்மை உரிமையாளர்கள் அபிவிருத்தியில் அனைத்து பிரிவு பிரிவுகளையும் விற்பனை செய்கிறார்கள் என்று கூறுகிறது. சிறுபான்மை உரிமையாளர்கள் விற்பனையாளர்கள் என்று சொல்ல முடியாது. நீதிமன்ற உத்தரவு கூட சிறுபான்மை உரிமையாளர்கள் விற்பனையாளர்கள் என்று சொல்ல முடியாது. யாரும் எங்கள் விற்பனையாளராக ஒரு மோசடி உரிமையாளரை நடத்துவது மற்றும் அவருக்கு SSD பொறுப்பை சுமத்த யாருக்கும் எந்தவொரு காரணமும் இல்லை. அசல் SSD நோக்கம் நமது மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளருக்கு நீட்டிக்காதபோது இது மிகவும் முக்கியமானது.
இறுதியாக, இது நடைமுறை கடமைகளை செலுத்துவதற்கு மாறாக, கருவிகளின் மீது திணிக்கப்பட்ட கடமை சட்டமாகும். எங்கள் மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளரின் விஷயத்தில், எந்த ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்திலும் அல்லது பரிமாற்ற கருவியிலும் கையெழுத்திடவில்லையெனில், SSD பொறுப்பை ஈர்ப்பதற்கு அவரால் கையொப்பமிடப்பட்ட ஆவணமில்லை. எனவே, IRAS எங்கள் மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளரிடமிருந்து SSD ஐ சேகரிப்பதற்கான அதிவிரைவுகளாகும். SSD வழங்கப்பட்டிருந்தால், எங்கள் மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளர் ஐஆர்ஏஎஸ்இலிருந்து திரும்பப் பெறுவதற்கு உரிமை உண்டு.
எனவே, கதையின் தார்மீது இதுதான். ஒரு ஸ்பேட்டை ஒரு ஸ்பேட்டை அழைக்கவும். ஒரு விற்பனையாளரை ஒரு விற்பனையாளரை அழைக்கவும். எங்கள் மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளரை ஒரு விற்பனையாளரை அழைக்க வேண்டாம், அவரிடம் இருந்து SSD சேகரிக்க வேண்டாம்.
திரு எரிக் என்.
பங்குதாரர் - மால்கின் & மேக்ஸ்வெல் LLP
ஆயினும், ஒரு வருடம் கடந்த அரை ஆண்டில், கூட்டு விற்பனை வளர்ச்சியில் பல உரிமையாளர்கள் கொலை அழுதுகொண்டுள்ளனர்! அரசாங்கமானது விற்பனையாளரின் ஸ்டாம்ப் டூட்டி (அல்லது "SSD") எனப்படும் ஒரு வரி செயல்படுத்தப்பட்டதால் இது எழுந்தது. நான்கு ஆண்டுகளுக்குள் தங்கள் சொத்துக்களை விற்பனை செய்யும் உரிமையாளர்கள் SSD க்கு செலுத்த வேண்டும். அதிர்ஷ்டம் (அல்லது சில துரதிருஷ்டவசமான) உரிமையாளர்களுக்கு, இது நூறாயிரக்கணக்கான டாலர்களை நூறாயிரக்கணக்கான டாலர்களுக்கு தொகையிடலாம்.
இரண்டு அல்லது மூன்று மாதங்களுக்குள், ஒரு கூட்டு விற்பனைக் குழு ("சி.சி.சி") உருவாகிறது மற்றும் மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளரின் கனவு இல்லம் இருக்கலாம் என்று கண்டுபிடிக்க, தங்கள் கனவு இல்லத்திற்குள் சென்றவர்கள் உரிமையாளர்கள் ("மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளர்") மிகவும் மகிழ்ச்சியடைந்தவர்கள் தங்கள் அனுமதியின்றி விற்கப்பட்டது. மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளர் எதிர்ப்புத் தெரிவிக்கலாம். விற்பனையை தடுக்க நீதிமன்றத்திற்கு அவர் விண்ணப்பிக்கலாம். ஆனால் CSC சட்டத்தின் அனைத்துத் தேவைகளையும் கவனித்தால், விற்பனை தொடரும். மற்றும் அவரது மகிழ்ச்சியான உரிமையாளர் அவரது கனவு வீட்டிற்கு இடமாற்ற கையெழுத்திட மறுத்தால், CSC பரிமாற்றத்தில் கையொப்பமிட பதிவாளருக்கு நீதிமன்றத்திற்கு விண்ணப்பிக்க முடியும். பின்னர் காயம் அவமானம் சேர்க்க என, CSC மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளரின் அடுக்கு அலகு SSD செலுத்த கூடும் மற்றும் மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளர் காரணமாக விற்பனை வருவாய் இருந்து SSD கழித்து.
நேர்மையாக இருக்க வேண்டும், இது கூட்டு விற்பனையின் நடைமுறை பற்றிய ஒரு குறைபாடு அல்ல. சிங்கப்பூர் பெரும்பான்மையின் ஆட்சியில் நம்பிக்கை கொண்ட ஒரு ஜனநாயகம். எனவே, ஒரு பரந்த அபிவிருத்தியில் கூட, ஒரு சிறிய சிறுபான்மை ஒரு சிறப்பு பெரும்பான்மைக்கு வழிவகுக்க வேண்டும். எங்கள் துன்பகரமான உரிமையாளர் போன்ற சிறிய சிறுபான்மையினர், கூட்டு விற்பனைக்கு நிதி இழப்பு ஏற்படாது என்பதை உறுதி செய்ய போதுமான பாதுகாப்பைக் கொண்டுள்ளனர். ஆனால் அத்தகைய உத்தரவாதங்கள் கூறப்பட்ட காயத்தை ஆற்றுவதற்கான போதுமான தைலம் இல்லை (அல்லது அந்த அவமானத்தை ஒளியுங்கள்).
இது கேள்வி கேட்கிறார். சிறுபான்மை உரிமையாளர்கள் SSD க்கு செலுத்த சட்டம் உண்மையில் தேவைப்படுகிறதா?
சொத்து ஊகத்தை ("SSD நோக்கம்") கட்டுப்படுத்த அரசு SSD ஐ செயல்படுத்தியது. இந்த நோக்கத்திற்காக வீட்டு உரிமையாளர்கள் SSD செலுத்தும் வாய்ப்பை எதிர்கொண்டபோது, தங்கள் வீட்டை விற்பனைக்கு ஒத்திவைக்க முடிவு செய்கின்றனர். எங்கள் மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளரின் விஷயத்தில், கூட்டு விற்பனைக்கு எதிராக ஆர்ப்பாட்டம் செய்ததன் மூலம் SSD நோக்கம் கொண்டு செயல்பட்டார். அவரது எதிர்ப்புக்கள் இருந்த போதிலும், ஒரு சிறப்பு பெரும்பான்மை அவரது கனவு வீட்டை விற்க விற்கப்படுகிறது, இந்த மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளர் விற்பனை தடுக்க செய்ய முடியும் என்று எதுவும் இல்லை. SSD நோக்கம் இந்த மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளர் மீது திணிக்கப்படுவதை எவ்வாறு சேமிக்கும்? இது முதலில் இரட்டை மோதல்களுக்கு முற்றுப்புள்ளி வைக்கிறது, சட்டத்திற்கு ஒரு CSC ஐ துல்லியமற்ற உரிமையாளரின் கனவு வீட்டை விற்கச் செய்வதற்கான சட்டம், இரண்டாவதாக, மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளரிடம் SSD பொறுப்பை சுமத்துகிறது. இந்த மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளர் மீது SSD பொறுப்புகளைத் திணிப்பது, அதன் அசல் SSD நோக்குக்கு அப்பால் சட்டத்தை நீட்டிக்கத் தோன்றுகிறது.
சிங்கப்பூரின் உள்நாட்டு வருவாய் ஆணையம் ("IRAS") இணையத்தளத்தில் ஒரு கூட்டு வழிகாட்டி உரிமையாளர்கள், எங்கள் மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளர் போன்ற சிறுபான்மை உரிமையாளர்களான எஸ்.எஸ்.டிக்கு செலுத்த வேண்டும் என்று கூறுகிறார். அசல் SSD நோக்கம் எங்கள் மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளரை மூடிவிடவில்லையெனில், அவர் ஒரு தெளிவற்ற சட்டத்தின் எதிர்பாராத காரணியாக இருக்கிறாரா?
இது எங்களை சட்டத்திற்கு கொண்டு வருகின்றது. பிசாசு விவரங்கள்.
அதன் கொள்முதல் நான்கு ஆண்டுகளுக்குள் தங்கள் சொத்துக்களை விற்பனை செய்யும் விற்பனையாளர்கள் SSD க்கு செலுத்த வேண்டும் என்று ஸ்டாம்பேர்டு சட்டம் கூறுகிறது. இது எங்கள் யுரேகா! கணம்.
அங்கு எங்கள் மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளர் தேடும் பதிலைப் பொறிக்கிறார். அவர் ஒரு விற்பனையாளர் அல்ல, அவர் தனது கனவு வீட்டை விற்கவில்லை. அவரது எதிர்ப்புக்களை மீறி அவரது கனவு வீட்டை விற்று யார் பெரும்பான்மை உரிமையாளர்கள். கூட்டு விற்பனை ஒப்பந்தம் பெரும்பான்மை உரிமையாளர்கள் அபிவிருத்தியில் அனைத்து பிரிவு பிரிவுகளையும் விற்பனை செய்கிறார்கள் என்று கூறுகிறது. சிறுபான்மை உரிமையாளர்கள் விற்பனையாளர்கள் என்று சொல்ல முடியாது. நீதிமன்ற உத்தரவு கூட சிறுபான்மை உரிமையாளர்கள் விற்பனையாளர்கள் என்று சொல்ல முடியாது. யாரும் எங்கள் விற்பனையாளராக ஒரு மோசடி உரிமையாளரை நடத்துவது மற்றும் அவருக்கு SSD பொறுப்பை சுமத்த யாருக்கும் எந்தவொரு காரணமும் இல்லை. அசல் SSD நோக்கம் நமது மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளருக்கு நீட்டிக்காதபோது இது மிகவும் முக்கியமானது.
இறுதியாக, இது நடைமுறை கடமைகளை செலுத்துவதற்கு மாறாக, கருவிகளின் மீது திணிக்கப்பட்ட கடமை சட்டமாகும். எங்கள் மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளரின் விஷயத்தில், எந்த ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்திலும் அல்லது பரிமாற்ற கருவியிலும் கையெழுத்திடவில்லையெனில், SSD பொறுப்பை ஈர்ப்பதற்கு அவரால் கையொப்பமிடப்பட்ட ஆவணமில்லை. எனவே, IRAS எங்கள் மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளரிடமிருந்து SSD ஐ சேகரிப்பதற்கான அதிவிரைவுகளாகும். SSD வழங்கப்பட்டிருந்தால், எங்கள் மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளர் ஐஆர்ஏஎஸ்இலிருந்து திரும்பப் பெறுவதற்கு உரிமை உண்டு.
எனவே, கதையின் தார்மீது இதுதான். ஒரு ஸ்பேட்டை ஒரு ஸ்பேட்டை அழைக்கவும். ஒரு விற்பனையாளரை ஒரு விற்பனையாளரை அழைக்கவும். எங்கள் மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளரை ஒரு விற்பனையாளரை அழைக்க வேண்டாம், அவரிடம் இருந்து SSD சேகரிக்க வேண்டாம்.
திரு எரிக் என்.
பங்குதாரர் - மால்கின் & மேக்ஸ்வெல் LLP
No comments:
Post a Comment